Sovint passa que una casa rural segona residència acaba tenint poc ús per part del propietari. Ja sigui perquè els fills s’han fet grans, ja sigui perquè la il·lusió inicial s’ha anat esvaint o bé perquè hi ha un canvi d’interessos. El cas és que moltes segones residències tenen poc ús, tan sols uns caps de setmana i alguna setmana a l’estiu.
Si aquest és el teu cas, potser t’has plantejat que podries llogar la casa els dies que no la facis servir. T’expliquem, pas per pas, el que cal fer.
El primer és veure si al municipi on es troba la casa es concedeixen llicències d’ús turístic. Depenent si tracta duna casa rural aïllada o una casa de poble o bé un pis en una casa el tipus de llicència a sol·licitar serà diferent.
En cas que s’atorguin llicències, el pas següent a analitzar seria si la casa reuneix les condicions i els atractius necessaris per llogar-la de forma turística per dies. Les cases de lloguer de vacances i en concret les cases rurals de vacances han de tenir un cert atractiu, amb elements originals, restaurats, que conservin característiques de l’entorn rural.
És possible que la casa rural requereixi certes adequacions, ja sigui una reforma o unes actuacions de menys impacte, cosa que es coneix com un re-styling.
Amb la reforma, a banda d’actualitzar les instal·lacions i modernitzar els elements de la casa, s’aprofita per redefinir l’estructura i la distribució interior de la casa, quants dormitoris són necessaris, es pot obrir la cuina al saló, es pot incorporar un bany a la planta baixa, es pot eixamplar la terrassa o balcó, es pot aprofitar millor l’última planta o fins i tot pujar-la d’alçada. Totes aquestes preguntes i d’altres s’han de plantejar quan cal fer una reforma d’una casa rural. Important no oblidar-se dels espais exteriors, els grans oblidats. Els espais exteriors es converteixen en un element fonamental especialment en els mesos de bon clima.
És possible que no calgui fer una reforma de la casa i que amb un re-styling sigui suficient. Amb actualitzacions de decoració, pintura, mobiliari i robes (cobertors) de llit s’aconsegueixen resultats sorprenents.
El següent pas seria fer tot el material fotogràfic i vídeos de la casa. Les fotos de la casa són fonamentals per vendre bé i aconseguir reserves. Unes bones fotos de la casa rural faran que casa teva destaqui sobre la resta, indiquen atenció al detall i qualitat de servei. Si la casa està situada en un entorn natural destacat també és convenient fer fotos i vídeos aeris. Aquest tipus de material marquen la diferència i posicionen casa teva rural per sobre de la competència.
Un cop tenim el material ja podem anar definint on publicar la casa, quins portals són els més adequats. Hi ha els que s’anomenen els portals de reserves generalistes (Booking.com, airbnb.com,..) i les pàgines web especialitzades en turisme rural (Escapadarural.com,…). Depenent del tipus de casa (més gran o més petita, qualitat dels acabats,..) i de la zona geogràfica on es trobi haurem de definir el públic objectiu al qual volem dirigir-nos i promocionar la casa. En funció de tot això triarem els portals on publicar la casa.
Definir els preus de venda i actualitzar-los regularment segons l’evolució del mercat és una altra de les claus que determinaran el bon funcionament i el nivell d’ingressos que volem assolir.
Amb tot això la casa ja estarà en preparada i amb bona exposició al mercat a l’espera de rebre els primers contactes i les primeres reserves!