A menudo ocurre que una casa rural segunda residencia acaba teniendo poco uso por parte del propietario. Ya sea porque los hijos se han hecho mayores, ya sea porque la ilusión inicial se ha ido desvaneciendo o bien porque hay un cambio de intereses. El caso es que muchas casas rurales segundas residencias tienen poco uso, tan solo unos fines de semana y alguna semana en verano.
Si éste es tu caso, quizás te has planteado que podrías alquilar la casa los días que no la uses. Te explicamos, paso a paso, lo que tendrías que hacer.
Lo primero es ver si en el municipio donde se encuentra la casa se conceden licencias de uso turístico. Dependiendo si trata de una casa rural aislada o una casa de pueblo o bien un piso en una casa el tipo de licencia a solicitar será diferente.
En el caso que se otorguen licencias, el siguiente paso a analizar sería si la casa reúne las condiciones y los atractivos necesarios para alquilarla de forma turística por días. Las casas de alquiler vacacional y en concreto las casas rurales vacacionales tienen que tener un cierto atractivo, con elementos originales, restaurados, que conserven características del entorno rural.
Es posible que la casa rural requiera de ciertas adecuaciones, ya sea una reforma o unas actuaciones de menos impacto, lo que se conoce como un re-styling.
Con la reforma, aparte de actualizar las instalaciones y modernizar los elementos de la casa, se aprovecha para redefinir la estructura y distribución interior de la casa, cuántos dormitorios son necesarios, se puede abrir la cocina al salón, se puede incorporar un baño en planta baja, se puede ensanchar la terraza o balcón, se puede aprovechar mejor la última planta o incluso subirla de altura. Todas estas preguntas y otras deben plantearse cuando se hacer una reforma de una casa rural. Importante no olvidarse de los espacios exteriores, lo grandes olvidados. Los espacios exteriores se convierten en un elemento fundamental en especial en los meses de buen clima.
Es posible que no sea necesario hacer una reforma de la casa y que con un re-styling sea suficiente. Con actualizaciones de decoración, pintura, mobiliario y ropas (colchas) de cama se logran resultados sorprendentes.
El siguiente paso sería hacer todo el material fotográfico y videos de la casa. Las fotos de la casa son fundamentales para vender bien y conseguir reservas. Unas buenas fotos de la casa rural harán que tu casa destaque sobre el resto, indican atención al detalle y calidad de servicio. Si la casa está situada en un entorno natural destacado es conveniente también hacer fotos y videos aéreos. Este tipo de material marcan la diferencia y posicionan tu casa rural por encima de la competencia.
Una vez tenemos el material ya podemos ir definiendo dónde vamos a publicar la casa, qué portales son los más adecuados. Hay los que se denominan los portales de reservas generalistas (Booking.com, airbnb.com,..) y las páginas web especializadas en turismo rural (Escapadarural.com,…). Dependiendo del tipo de casa (más grande o más pequeña, calidad de los acabados,..) y de la zona geográfica donde se encuentre deberemos definir el público objetivo al cuál queremos dirigirnos y promocionar la casa. En función de esto elegiremos en qué portables se publicará la casa.
Definir los precios de venta y actualizarlos regularmente en función de la evolución del mercado es otra de las claves que determinarán el buen funcionamiento y el nivel de ingresos que deseamos lograr.
Con todo esto la casa ya estará en preparada y con buena exposición en el mercado a la espera de recibir los primeros contactos y las primeras reservas!